Als Schweizer eine Immobilie in Deutschland erwerben und das ohne Eigenkapital

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Eine Immobilie als Kapitalanlage stellt alle aktuell vergleichbaren Anlagemöglichkeiten in den Schatten. Immobilien sind besonders in der heutigen Zeit eine sichere Wertanlage.

Das einzigartige Businessmodel der Swimmo Invest AG erlaubt es eine Vollfinanzierung zu erhalten. Dies bedeutet, dass die Banken nicht nur für die Kosten der Immobilie aufkommen, sondern auch für die aus dem Kauf resultierenden Nebenkosten. 

Erwerbe jetzt deine eigene Immobilie und lege den Grundstein für eine sichere finanzielle Zukunft. 

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Dein Weg zur eigenen Kapitalanlage

Voraussetzungen

Durch unsere enge Zusammenarbeit mit den deutschen Banken, bieten wir dir die Möglichkeit ohne Eigenkapital eine Immobilie zu erwerben. Dies unter der Bedingung, dass gewisse Voraussetzungen erfüllt sind. Wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, finanziert dir die Bank die gesamte Immobilie inkl. Nebenkosten.

Erwerb der Immobilie

Als erstes reichen wir gemeinsam dein Dossier mit diversen Unterlagen ein. Anhand deiner eingereichten Unterlagen wird deine Bonität von der Bank eingeschätzt und geprüft. Gemeinsam suchen wir anschliessend die passende Immobilie für dich aus. Zuletzt begleiten wir dich auf dem Weg zum Notar, welche dich mit der Unterschrift zum Besitzer deiner Immobilie macht.

Verwaltung

Das oberste Ziel einer Immobilienverwaltung ist die Werterhaltung und Wertsteigerung deiner Immobilie. Hierfür gilt eine sorgfältige Auswahl des Mieters, die stetige Kontrolle der Mietzahlungen und der Versand von Mahnungen bei Mietrückständen. In den Immobilien sind bereits Mieter sesshaft, die deine monatlichen Belastungen minimieren. Nach der Übergabe der Immobilie erhältst du von uns die notwendigen Informationen und Kontakte um eine reibungslose Vermietung sicherzustellen.

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Welche Voraussetzungen müssen erfüllt werden?

Wenn du folgende Voraussetzungen erfüllst, beraten wir dich gerne und verhelfen dir zu deiner eigenen Immobilie:

Häufig gestellte Fragen

Unser Team bearbeitet deine Anfrage umgehend. Wir melden uns innert 48h bei dir mit einer Einschätzung zu deiner Situation. 

Immobilienanlagen gehören im 21. Jahrhundert zu den gefragtesten und sichersten Investments, da sie weder an Währungen noch an Aktienmärkte gebunden sind. Bei einem Beratungsgespräch besprechen wir alle wichtigen Punkte mit dir. 

Du bekommst einen persönlichen Ansprechpartner der alle deine Anliegen und Fragen rund um dein Investment beantwortet und dich persönlich betreut.

Um die Bewirtschaftung der Immobilie kümmert sich die von dir ausgewählte Verwaltung.

Bei unseren Immobilien handelt es sich um sorgfältig ausgewählte Objekte, die ein generell geringes Risiko aufweisen, leer zu stehen. Jedoch sichern wir dich dennoch mit unserem etablierten Konzept gegen Mietausfälle ab. Dies unabhängig davon ob deine Wohnung gerade vermietet ist oder nicht.

Dein Mieter bezahlt seine Miete unabhängig von deiner Arbeits- bzw. Beschäftigungssituation. Zusätzlich bieten unsere Partner dir einen maximalen Versicherungsschutz.

Nach 10 Jahren kannst du deine Immobilie 100% steuerfrei verkaufen. Das Steuergesetz AFA (Absetzung für Abnutzung) ermöglicht es dir bei vermieteten Immobilien jährliche Rückzahlungen zu erlangen.

Unsere Immobilien sind renoviert, saniert oder sogar kernsaniert und somit in einem top Zustand.

Nein, die Immobilie muss sich nicht zwingend in deiner Nähe befinden. Wir arbeiten stets mit Hausverwaltungen zusammen. Das bedeutet, dass du dich um so gut wie nichts kümmern musst. Dein Immobilieninvestment wird so zum Großteil ein Selbstläufer.

Die Hausverwaltung kümmert sich um alle Anliegen der Mieter, Mieterwechsel, Eingang der Mietzahlungen bis hin zur schriftlichen Abmahnung bei Mietrückständen.

Auch die monatlichen Mieteinnahmen werden durch die Hausverwaltung vereinnahmt und anschließend an dich ausgeschüttet. Du bist dann nur noch für die anfallenden steuerlichen Aspekte zuständig und verpflichtet. Wir empfehlen dir an dieser Stelle immer die Eröffnung eines separaten Bankkontos, um eine saubere und übersichtliche Auflistung aller Geldflüsse zu gewährleisten.

Rund um Ihre Investition

Beratung

Umfassende Beratung & persönliche Betreuung beim Immobilieninvestment

Finanzierung

Individuelle Finanzierungskonzepte durch unabhängige Finanzierungsberater bei regionalen Banken

Hausverwaltung

Professionelles Property Management (interne WEG- & SE-Verwaltung)

Mietverwaltung

Mietverwaltungssystem Mietsicherheit & Mietvertragsoptimierung

Überwachung

Überwachung notwendiger Renovierungs- & Modernisierungsmassnahmen

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