...

Investieren in deutsche Immobilien als Schweizer: Was Sie wissen müssen

Geld gewinnbringend anzulegen wird in Zeiten von Null- und Niedrigzinsen zunehmend schwieriger. Traditionelle Anlageformen wie Sparkonten bieten keine rentablen Renditen mehr, während Aktien, ETFs und Kryptowährungen mit Volatilität und Komplexität einhergehen. In diesem Szenario bleiben Immobilien als attraktive Anlageoption bestehen. In unserem vorherigen Artikel haben wir bereits 10 überzeugende Gründe genannt, warum es sich lohnt, als Schweizer in deutsche Immobilien zu investieren. Nun werfen wir einen genaueren Blick auf die Zahlen und Fakten.

Die Kosten beim Kauf einer Immobilie in Deutschland

Die Immobilienpreise in Deutschland sind im Vergleich zur Schweiz generell niedriger, was den Kauf für Schweizer Investoren besonders attraktiv macht. Die Kostenstruktur setzt sich wie folgt zusammen:

  • Maklergebühren: Diese sind verhandelbar und bewegen sich üblicherweise zwischen 4,75% und 7,14% des Kaufpreises (inklusive MwSt).
  • Grundbuchkosten: Etwa 0,5% des Kaufpreises.
  • Notargebühren: Circa 1% des Kaufpreises.
Die Kosten beim Kauf einer Immobilie in Deutschland

Einmalige und wiederkehrende Steuern

  • Grunderwerbssteuer: Diese variiert je nach Bundesland in Deutschland und liegt zwischen 3,5% und 6,5%.
  • Grundsteuern B (Bodenzins): Die Höhe hängt vom jeweiligen Bundesland und den Faktoren Einheitswert, Grundsteuermesszahl und Hebesatz ab.
  • Einkommenssteuern: Einkommen aus Vermietung unterliegen der deutschen Einkommenssteuer, deren Satz zwischen 14% und 45% liegt und von der Höhe der Einnahmen abhängt.
  • Vermögenssteuer: In Deutschland gibt es keine Vermögenssteuer, was für Schweizer Investoren von Vorteil ist.

Finanzierungsmöglichkeiten für Schweizer

Eine Finanzierung über eine deutsche Bank ist in der Regel empfehlenswert. Die übliche Eigenkapitalquote liegt zwischen 20% und 30%, während die Tilgungsraten mindestens 2% betragen sollten. Unsere Partner in Deutschland bieten maßgeschneiderte Finanzierungspakete für Schweizer Investoren an.

Unser Service für Sie

Wir bieten umfassende Dienstleistungen, um Ihnen den Kauf einer Immobilie in Deutschland zu erleichtern:

  • Objektsuche gemäß Ihren Anforderungen
  • Beratung zu verschiedenen Immobilienarten
  • Komplette Abwicklung des Kaufprozesses
  • Finanzierungsservice
  • Objektbetreuung während der Vermietungsphase
  • Mieterbetreuung und Vertretung in Behördengängen
  • Unterstützung bei Neuvermietungen und Übergaben
  • Optimaler Verkauf der Immobilie

Interessiert daran, eine Immobilie in Deutschland zu kaufen? Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Teile das :